Consejos para comprar vivienda

Comprar una vivienda seguramente sea la inversión más importante para muchas personas, y no es precisamente una tarea sencilla. Por tanto, antes de firmar tu hipoteca ten en cuenta una serie de consejos para la compra.

Tasación

Seguramente tendrás antes que formalizar una hipoteca, lo que supondrá un buen número de gastos añadidos. ¿El primero? La tasación del inmueble, previo paso por el Registro de la Propiedad para comprobar que no existen cargas (otras hipotecas, embargos…).

La elección de la empresa tasadora se lleva a cabo entre el solicitante del préstamo y la entidad bancaria, por lo que es algo que se puede negociar. También es importante que en el impreso firmado de la solicitud del servicio quede claro el importe del mismo y que, en caso de que el crédito sea denegado, el demandante reciba una copia del original del informe de tasación para negociar con otras entidades con posterioridad.

Firma de escrituras

A la hora de firmar las escrituras, hay que sumar gastos por los siguientes conceptos: posibles comisiones de la hipoteca,  el AJD  (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, sobre el 0,5%), notaría , Registro de la Propiedad y gastos de gestión (tras su tramitación, las escrituras han de presentarse en el Registro de la Propiedad).

La legislación establece que son cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe, causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.

Teniendo en cuenta lo anterior, no debemos permitir que las cláusulas contractuales sean desproporcionadas y/o limiten nuestros derechos como compradores. Leer detenidamente el contrato antes de firmarlo y no aceptar ningún tipo de abuso: correr con gastos de documentación y tramitación que correspondan al empresario, pagar tributos en los que el sujeto pasivo sea el empresario, dar por buenos arbitrajes distintos del Sistema Arbitral de Consumo, etc.

Consejos generales

Comprar una vivienda puede ser la decisión más importante en la vida de una persona, cualitativamente hablando, y recoge un buen número de consejos y recomendaciones a través de la publicación “Comprar y vender casa”.

Intenta la evitar comisiones de terceros si es posible, asegúrate la compra con un contrato de arras, verificar el precio de compra con una tasación fiscal.

Además, el comprador puede solicitar al vendedor los siguientes documentos: cédula de habitabilidad, recibo de haber pagado el IBI, plano urbanístico del inmueble y el certificado energético.

Comprobar si la vivienda es libre o pública ycarece de limitaciones para ser vendida al precio requerido. También, el vendedor debe estar al corriente de pago de los gastos de comunidad, suministros…

Informarse en el Ayuntamiento o en la Comunidad de Propietarios de la legalidad de las obras que se han llevado a cabo en la vivienda, así como realizar una última visita al inmueble antes de firmar el contrato o las escrituras.